マンションオーナーの皆様、共用部分の電気代に頭を悩ませていませんか？エレベーター、廊下や駐車場の照明、給水ポンプなど、共用設備の電気代は管理費の大きな部分を占めています。実は適切な電力契約への見直しだけで、この共用部分の電気代を最大30%も削減できる可能性があるのをご存知でしょうか。
2024年、電力自由化が進む中で、マンションオーナーが見逃しがちなコスト削減策が「低圧電力契約」の活用です。従来の一般的な契約から低圧電力契約へ切り替えるだけで、毎月の固定費を大幅に圧縮できるケースが増えています。
本記事では、マンション経営の収益性向上に直結する共用部分の電気代削減方法について、具体的な事例や数字を交えながら詳しく解説します。電力会社の選び方から契約プランの見直しポイント、さらには設備改修を伴わない即効性のある対策まで、プロの視点からお伝えします。
「翼でんき」のような特化型電力サービスを活用した成功事例も紹介しながら、マンション経営者が今すぐ実践できる電気代削減テクニックをご紹介します。管理費の最適化を目指すマンションオーナー必見の内容となっています。
1. マンションオーナー必見！共用部電気代を最大30%削減できる低圧電力契約の秘訣
マンション経営において光熱費は大きな出費となります。特に共用部分の電気代は、エレベーター、廊下や駐車場の照明、給水ポンプなど、常時稼働する設備が多いため無視できないコストです。実は多くのマンションオーナーが見落としている電気代削減の秘訣があります。それが「低圧電力契約」の活用です。
低圧電力契約とは、主に動力用（モーター駆動機器など）に使用される三相200Vの電力供給契約で、一般的な従量電灯契約と比較して基本料金は高めですが、電力量料金（kWhあたりの単価）が大幅に安くなる特徴があります。マンションの共用部分では、エレベーターや給水ポンプなどの動力機器と、照明などの電灯設備が混在していますが、多くの場合、これらをすべて従量電灯契約で賄っているケースが見受けられます。
電力会社によって料金体系は異なりますが、低圧電力契約の場合、電力量料金は従量電灯契約の約70%程度に抑えられることが一般的です。特に電力使用量が多いマンションでは、契約の見直しだけで電気代を最大30%削減できる可能性があります。
具体的な削減効果を試算してみましょう。例えば、20戸規模のマンションで月間電力使用量が2,000kWhの場合、従量電灯Bで契約していると月額約5万円の電気代がかかりますが、低圧電力契約に切り替えることで月額約3.5万円に抑えられる可能性があります。年間では18万円もの削減効果が期待できます。
ただし、注意点もあります。低圧電力契約は休日扱いがない点や、力率割引・割増制度がある点など、従量電灯契約とは異なる特徴があります。また、契約変更には電気工事が必要になる場合もあるため、事前に専門家への相談をおすすめします。東京電力エナジーパートナーや関西電力などの大手電力会社だけでなく、新電力各社も様々なプランを提供しているので、複数社から見積もりを取得して比較検討することが重要です。
マンション経営の収益性向上のためには、こうした固定費の見直しが効果的です。低圧電力契約の活用は、投資不要で即効性のある電気代削減策といえるでしょう。
2. 【2024年最新】マンション管理費を大幅カット！共用部分の電気代削減テクニック
マンション管理費の中で大きな割合を占めるのが共用部分の電気代です。エレベーター、廊下や駐車場の照明、給水ポンプなど、24時間稼働している設備も多く、その電気代は決して侮れません。実はこの共用部分の電気代を見直すことで、年間で数十万円の削減が可能なケースも珍しくありません。
まず押さえておきたいのが「低圧電力契約」への切り替えです。多くのマンションでは一般的な従量電灯契約を結んでいますが、共用部分の使用パターンによっては低圧電力契約の方がお得になることがあります。特に、エレベーターや給水ポンプなどのモーター機器の使用が多いマンションは検討の価値があります。低圧電力契約は基本料金が高めに設定されている一方、電力量料金が割安になっているため、使用量が多い場合に有利になります。
次に効果的なのがLED照明への切り替えです。共用部分の照明をLEDに交換するだけで、電気代を約50〜60%削減できます。初期投資は必要ですが、2〜3年で元が取れることが多く、その後は純粋な削減効果として管理費に反映されます。特に24時間点灯している非常灯や外灯からの切り替えが効果的です。
さらに人感センサーの設置も検討したい対策です。廊下や階段、駐車場など、常時点灯させる必要がない場所に人感センサーを設置することで、無駄な電力消費を抑えられます。最新のセンサーは設置も簡単で、照明器具と一体型になったものも増えています。
電力会社の見直しも忘れてはなりません。電力自由化により、大手電力会社以外にも多くの新電力会社が参入しています。マンションの共用部分の使用パターンに合った料金プランを提供している電力会社を探すことで、追加の削減が可能です。特に東京電力エリアであれば「Looopでんき」や「HTBエナジー」、関西電力エリアなら「エバーグリーン・リテイリング」などが、共用部分向けの特化プランを提供していることがあります。
また、太陽光発電システムの導入も長期的な視点では有効です。屋上や共用部分のスペースを活用して太陽光パネルを設置することで、日中の電力を自給できるようになります。余剰電力は売電することも可能で、管理組合の収入源にもなり得ます。初期投資は大きいものの、補助金制度を活用することで負担を軽減できます。
これらの対策を組み合わせることで、マンションの共用部分の電気代を大幅に削減し、管理費の値下げや修繕積立金への上乗せなど、より良いマンション運営に繋げることができます。ぜひマンション管理組合の会議で提案してみてはいかがでしょうか。
3. プロが教える！マンション共用部の電気代節約術〜低圧電力契約で年間費用を見直す方法
マンションの共用部分の電気代は、全体の管理費用の中でも大きな割合を占めています。エレベーター、共用廊下や階段の照明、駐車場、エントランスなど、24時間稼働している設備も多く、その電気代は決して小さくありません。今回は多くのマンションオーナーから寄せられる「共用部分の電気代をどうやって削減できるか」という課題に対して、低圧電力契約を活用した具体的な節約方法をご紹介します。
まず知っておくべきなのは、多くのマンションの共用部分が「従量電灯」契約になっている点です。これは一般家庭向けの契約形態であり、マンションの共用設備の使用パターンには必ずしも適していません。特にエレベーターなどのモーター設備を使用する場合、「低圧電力」契約に切り替えることで、年間10〜20%程度の電気代削減が期待できるケースが多いのです。
低圧電力契約のメリットは基本料金と電力量料金の設定にあります。基本料金は契約電力（kW）に応じて設定され、電力量料金は昼間と夜間で異なる単価が適用されます。特に夜間の単価が安く設定されているため、エレベーターの使用頻度が低下する夜間時間帯のコスト削減効果が高いのです。
実際の導入事例を見てみましょう。東京都内の10階建て、30戸のマンションでは、低圧電力契約への切り替えにより年間約15万円の電気代削減に成功しました。大阪市内の高層マンションでは、共用部分を複数の契約に分け、エレベーター設備のみを低圧電力契約にすることで、年間約22万円の削減を実現しています。
契約変更の具体的な手順としては、まず過去1年間の電気使用量データを集め、現在の電気料金を確認します。次に電力会社やエネルギーコンサルタントに相談し、低圧電力契約に切り替えた場合のシミュレーションを依頼します。関西電力や東京電力などの大手電力会社だけでなく、新電力会社も含めて複数の見積もりを取ることをお勧めします。
注意点としては、契約変更には電気工事が必要になる場合があること、また季節や使用パターンによって効果が変わるため、詳細なシミュレーションが重要だということです。さらに、最近では省エネ性能の高いLED照明への切り替えと組み合わせることで、さらなる電気代削減効果が得られています。
管理組合の合意形成も重要なポイントです。料金プランの変更は管理組合の決議事項となるため、具体的な削減額のシミュレーション結果を示し、メリットを分かりやすく説明することが成功の鍵となります。国内の多くのマンションでは、このような取り組みにより、共用部分の維持費削減に成功しています。
電気代の削減は一度実施すれば継続的に効果が出るため、マンション経営の長期的な収支改善に大きく貢献します。低圧電力契約の検討は、マンション管理の見直しにおける最も費用対効果の高い取り組みの一つと言えるでしょう。
4. マンション経営の収益改善！共用部分の電気代を賢く下げる低圧契約活用ガイド
マンション経営において、支出削減は収益改善の重要なカギです。特に共用部分の電気代は毎月の固定費として大きな負担となっています。エレベーター、廊下や駐車場の照明、給水ポンプなど、これら共用設備の電気代を効率的に削減することで、安定した収益確保が可能になります。
低圧電力契約は、多くのマンションオーナーが見逃している大きなコスト削減のチャンスです。一般的な従量電灯契約と比較して、基本料金体系が異なり、使用状況によっては大幅なコスト削減が期待できます。特に使用電力が多い時間帯が限られているマンションの共用部分は、低圧電力契約の恩恵を受けやすい特性があります。
実際の削減効果として、100戸規模のマンションでは年間20〜30万円の電気代削減に成功した事例も少なくありません。東京都内のあるマンションでは、低圧電力への切り替えと一部LED化の組み合わせにより、共用部分の電気代が約35%削減された実績があります。
契約変更の手続きは比較的簡単です。現在契約中の電力会社に問い合わせるか、新電力会社に見積もりを依頼するところから始めましょう。契約変更に際して工事が必要になる場合もありますが、多くの場合、削減効果を考えれば十分に回収可能な投資額です。
さらに効果を高めるためには、共用部分の電力使用パターンを分析し、デマンドコントロール（需要制御）を導入することも検討価値があります。ピーク時の電力使用を分散させることで、さらなるコスト削減が可能になります。
管理組合との協議も重要なポイントです。共用部分の契約変更には管理組合の承認が必要な場合が多いため、削減効果の試算を明確に示し、居住者にもメリットがあることを説明しましょう。実際の削減額の一部を修繕積立金に回すといった提案も、合意形成に役立ちます。
電力自由化が進んだ現在、複数の電力会社から見積もりを取ることも賢明です。関西電力、東京電力、中部電力などの大手だけでなく、新電力も含めて比較検討することで、より有利な条件を引き出せる可能性があります。
マンション経営は長期的な視点が重要です。今すぐのコスト削減だけでなく、将来的な電気料金の変動リスクにも備えた契約選びを心がけましょう。低圧電力契約の活用は、マンション経営の安定性と収益性を高める確かな一手となります。
5. 知らないと損する！マンションオーナーのための共用部電気代削減戦略〜低圧電力契約の選び方
マンションの共用部分における電気代は、管理費に大きく影響する重要な支出項目です。多くのオーナーが見落としがちなのが、適切な電力契約プランの選択による大幅なコスト削減の可能性です。特に低圧電力契約は、エレベーターや共用廊下の照明、駐車場設備などを有するマンションにとって、見逃せない選択肢となっています。
低圧電力契約とは、主に動力用途（モーターなどの機器を動かす電力）向けに設計された契約形態で、一般的な従量電灯契約とは料金体系が異なります。基本料金と電力量料金の構成は似ていますが、使用状況によっては大幅なコスト削減につながるケースが多いのです。
まず検討すべきは、マンションの電力使用パターンです。エレベーターや機械式駐車場などの設備が多い場合、低圧電力契約への切り替えでメリットが得られる可能性が高まります。東京電力エナジーパートナーや関西電力などの大手電力会社だけでなく、新電力各社も魅力的なプランを提供しています。例えばLooopでんきやJENEOSでんきなどは、マンション向けの特化プランも用意しているため、比較検討する価値があります。
契約アンペア数の最適化も重要なポイントです。過大な契約は無駄な基本料金の支払いにつながります。実際の最大使用電力を分析し、適正なアンペア数に調整することで、年間数万円の節約も可能です。多くの場合、過去1年間の電力使用状況をもとに最適な契約を見極めることができます。
また、時間帯別料金プランの活用も効果的です。夜間の電力料金が割安になるプランを選択すれば、24時間稼働している設備を多く持つマンションでは大きなメリットとなります。特に防犯カメラや常夜灯などの常時使用設備がある場合は、必ず検討すべき選択肢です。
さらに、複数の電力会社から見積もりを取ることで競争原理が働き、より有利な条件を引き出せる可能性があります。電力自由化により、契約先の変更は以前より格段に簡単になっています。手続きも電話やオンラインで完結することが多く、切り替えによる停電などのリスクもありません。
実際に都内の30戸規模のマンションでは、低圧電力契約への見直しにより年間約15万円の電気代削減に成功した事例もあります。初期費用がほとんどかからない対策でありながら、継続的な効果を得られる点が大きな魅力です。
賢明なマンションオーナーは、単に電気代を経費として諦めるのではなく、適切な契約形態の選択により収益改善につなげています。専門知識がない場合は、電力コンサルタントやマンション管理士などの専門家に相談するのも一つの方法です。わずかなコンサルティング費用で、長期的には大きなリターンを得られるでしょう。
